Cijene stanova u Hrvatskoj u trećem su tromjesečju prošle godine u prosjeku porasle za 2,9 posto u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjoj razini rast cijena iznosio 13,8 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS).
Novi stanovi u trećem tromjesečju 2025. poskupjeli su u prosjeku za 2,6 posto u odnosu na drugi kvartal. U odnosu na treće tromjesečje 2024. godine cijene novogradnji porasle su za 12,2 posto, pokazuje izvješće DZS-a objavljeno danas.
Cijene postojećih stambenih objekata bile su više za 2,9 posto na kvartalnoj, a 14,2 posto na godišnjoj razini. Najviše su porasle cijene u Zagrebu. Cijene stambenih objekata u trećem tromjesečju 2025. u odnosu na drugi kvartal iste godine u prosjeku su za Grad Zagreb bile više za 4,9 posto, za Jadran 0,5 posto, dok su za ostala područja porasle za četiri posto. I na godišnjoj su razini cijene stambenih objekata u Zagrebu porasle, u prosjeku za 16,8 posto.
Zanimljiva karta Zagreba
Iako je proučavanje kretanja cijena nekretnina postala prava znanost, neki trendovi su vidljivi svima, i kupcima i prodavačima ali i onima koji uopće nisu na tržištu i ne planiraju u skoro vrijeme ući u tako skupu investiciju kao što je stambena jedinica bilo koje vrste, pogotovo u Zagrebu.
Ipak, nije svuda situacija ista. Porast cijene kvadrata je vidljiv preko cijelog grada, ali nisu svi kvadrati podjednako brzo rasli u cijeni. O toj ali i drugim gradskim tremama s nekretninskim predznakom, već mjesecima piše diplomirani magistar geografije. Pokrenuo je internetski portal Geozofija, napravio analizu i sve to ucrtao u uvijek popularne infografike i gradske karte.
Svoj najnoviji rad, u kojem uspoređuje koliko je porastao ili pak pao medijalni i prosječni broj kupljenih kvadrata u pojedinim gradskim kvartovima, sa sobom donosi zanimljive zaključke. Evo kako izgleda situacija u posljednjih nekoliko godina. Ako ćemo se voditi mapom, Zagreb je gotovo u potpunosti ‘u crvenom’, ali to ne znači nužno da se radi o negativnom trendu.
Najmanji stanovi se prodaju na Trešnjevci
“Analizirao sam medijalnu veličinu prodanih stanova u Zagrebu te promjenu između 2018. i 2023. godine kao i odnos između promjene cijene i veličine (izvor: MPGI i Ekonomski institut). Analiza je provedena na razini k.o. grada Zagreba.
Iz karte je vidljivo kako se, u većem dijelu grada Zagreba, medijalna veličina prodanih stanova kreće između 50 i 70 kvadrata, radi se o rasponu veličina koje su na tržištu ujedno i najtraženije. Najmanju medijalnu veličinu prodanih stanova imale su katastarske općine Trešnjevka i Zaprudski Otok, manje od 55 kvadrata”, napisao je autor na Redditu i dodao poveznicu na cjeloviti rad.
Iz karte je vidljivo kako se, u većem dijelu grada Zagreba, medijalna veličina prodanih stanova kreće između 50 i 70 kvadrata, radi se o rasponu veličina koje su na tržištu ujedno i najtraženije. Najmanju medijalnu veličinu prodanih stanova imale su katastarske općine Trešnjevka i Zaprudski Otok, manje od 55 kvadrata”, napisao je autor na Redditu i dodao poveznicu na cjeloviti rad.
Stenjevec je anomalija
Iz svega se mogu izvući i određeni zaključci, ali autor upozorava kako postoje i anomalije. “Moglo bi se zaključiti kako se niže cijene kvadrata kompenziraju većim brojem kvadrata, no to nije pravilo jer neke općine bilježe veliki rast medijalne cijene kvadrata kao i rast medijalne veličine.
Takav primjer je katastarska općina Gornji Stenjevec u kojoj je cijena u promatranom razdoblju porasla za 105 %, dok je istovremeno došlo do povećanja medijalne veličine za 22 %”.
Objava Ovo je karta zagrebačkih kvartova: Veliki dio grada je u crvenom, postoji dobar razlog za to pojavila se prvi puta na Zagreb.info.
Pročitajte više na Zagreb.info
